L’urbanisme et l’aménagement du territoire demeurent des enjeux cruciaux pour le développement des villes, en particulier dans une région en pleine expansion comme celle de Dosso. Lors d’une interview exclusive avec M. Agali Abdoul Aziz, Directeur régional de l’urbanisme et de l’habitat, nous avons exploré les défis et les stratégies mises en œuvre pour encadrer et orienter la croissance urbaine dans cette localité.
Un cadre réglementaire renforcé
Le ministère de l’Urbanisme, en collaboration avec l’ONG Labo Citoyenneté, a élaboré un guide exhaustif sur le permis de construire et le lotissement. Ce document, selon M. Abdoul Aziz, constitue une référence incontournable pour toute activité de construction ou de rénovation dépassant une certaine superficie. Il est obligatoire d’obtenir un permis pour ces travaux, sauf pour les constructions stratégiques liées à la sécurité nationale. La démarche est claire : la demande de permis doit être adressée à la mairie, et les coûts varient selon les localités.
Pour réguler davantage le développement urbain, l’État a introduit une série de lois et décrets, dont la loi n°017-20 sur les principes fondamentaux de l’urbanisme et de l’aménagement du territoire. Ce cadre législatif s’applique à tous les projets de lotissement, qu’ils soient initiés par l’État ou les municipalités. La loi prévoit même des détails tels que le taux annuel de lotissement autorisé, fixé par exemple à 150 hectares pour la commune urbaine de Dosso. Une attention particulière est portée à la répartition des terrains, avec des pourcentages définis pour les habitations, les équipements et les infrastructures routières.
Un plan de développement à long terme
La région de Dosso, en possession d’un Plan Urbain de Référence (PUR), a ainsi une feuille de route claire pour son expansion. Ce document, essentiel pour le Schéma Directeur d’Aménagement et d’Urbanisme, permet également aux acteurs privés de participer au lotissement, sous certaines conditions. En l’absence de tels documents, seuls l’État et les municipalités sont autorisés à procéder à ces opérations.
Cette approche structurée de l’aménagement du territoire vise à garantir un développement harmonieux et durable. Cependant, l’application de ces règles se heurte à des défis importants, notamment le non-respect des réglementations en vigueur. « Les problèmes auxquels nous sommes confrontés, c’est le non-respect de la réglementation », souligne M. Abdoul Aziz, pointant du doigt les dérives fréquentes dans l’attribution des terrains et l’exécution des travaux.
Le ministère de l’Urbanisme détient également la gestion du domaine public de l’État, y compris les réserves foncières, bien que la méconnaissance des procédures amène souvent les citoyens à s’adresser à la mairie, au lieu des services de l’État.
Un service à la disposition des citoyens
Malgré ces difficultés, le directeur de l’urbanisme se veut rassurant. Les services de l’État, bien que limités en personnel, sont disponibles pour accompagner les citoyens dans leurs démarches de lotissement, de construction, ou encore d’expertise. Ces services sont essentiels pour prévenir des problèmes récurrents, comme la double attribution de terrains, qui engendrent des conflits souvent difficiles à résoudre.
« Je voudrais dire à la population de Dosso qu’elle dispose d’un service en matière d’aménagement urbain, c’est-à-dire lotissement, en matière de construction, les suivis de chantier, les plans architecturaux, et nos services sont toujours disponibles », déclare-t-il, soulignant l’importance de consulter ces services pour éviter des erreurs coûteuses et des conflits fonciers.
Urbanisme à Dosso : Entre défis de l’aménagement et respect des règles
À mesure que la ville de Dosso se développe, les défis liés à l’urbanisation deviennent de plus en plus pressants. Les autorités locales, dirigées par le ministère de l’Urbanisme et de l’Habitat, travaillent activement à encadrer cette croissance pour éviter les dérives qui pourraient compromettre l’équilibre de la région. L’interview avec M. Agali Abdoul Aziz, Directeur régional de l’urbanisme et de l’habitat, a mis en lumière plusieurs problématiques cruciales, notamment le respect des permis de construire, la gestion des lotissements, et les sanctions prévues par la loi pour les infractions.
Gestion des permis de construire : Un pilier de l’urbanisation ordonnée
L’un des aspects les plus importants de l’urbanisme à Dosso est l’obligation de détenir un permis de construire pour toute nouvelle construction ou rénovation d’envergure. Ce permis est essentiel pour garantir que les travaux respectent les normes de sécurité, d’esthétique et de durabilité. La procédure commence par une demande adressée à la mairie, et bien que les coûts varient selon les localités, cette étape est indispensable pour obtenir l’autorisation de construire.
Cependant, le non-respect de cette obligation reste un problème récurrent. Nombreux sont ceux qui démarrent des projets de construction sans obtenir les autorisations nécessaires, ce qui peut entraîner des sanctions sévères. La loi prévoit en effet des amendes significatives et, dans certains cas, des peines d’emprisonnement pour les contrevenants. Ces mesures visent à dissuader les pratiques illégales et à assurer que l’urbanisation de Dosso se fasse dans le respect des règles établies.
La lutte contre la double attribution des terrains
Un autre problème majeur identifié par M. Abdoul Aziz est celui de la double attribution des terrains. Ce phénomène, source fréquente de conflits, est souvent causé par un manque de coordination entre les différents services chargés de la gestion foncière. En théorie, la répartition des terrains doit suivre un processus bien défini, mais dans la pratique, des erreurs ou des abus peuvent survenir, conduisant à des situations où un même terrain est attribué à plusieurs personnes.
Pour prévenir ces incidents, le ministère de l’Urbanisme encourage vivement les citoyens à consulter les services officiels avant toute démarche d’achat ou de construction. Ces services sont chargés de vérifier la disponibilité et la légalité des terrains avant leur attribution, garantissant ainsi la sécurité juridique des transactions foncières. De plus, la gestion des réserves foncières, qui relèvent du domaine public, est strictement encadrée, et toute tentative de morcellement non autorisée est passible de sanctions.
Sanctions contre les infractions : Un cadre légal strict
Le cadre juridique en vigueur à Dosso est conçu pour encadrer strictement l’aménagement du territoire et punir toute infraction. En plus des amendes, la loi prévoit des peines d’emprisonnement pour ceux qui morcellent illégalement des terrains relevant du domaine public. Cette rigueur légale est essentielle pour maintenir l’ordre dans le développement urbain et éviter les abus qui pourraient nuire à la communauté.
Les autorités locales se trouvent néanmoins confrontées à un défi de taille : faire respecter ces lois de manière uniforme sur l’ensemble du territoire. Le manque de personnel qualifié pour surveiller et réguler les activités foncières dans toutes les localités est une limitation majeure. Malgré cela, grâce à un système de zonage, les services de l’urbanisme parviennent à couvrir une grande partie de la région, offrant ainsi un accompagnement précieux aux citoyens.
Ainsi, l’avenir de l’urbanisme à Dosso dépendra de la capacité des autorités à renforcer l’application des lois, à améliorer la coordination entre les différents acteurs, et à sensibiliser la population. Malgré les défis actuels, le cadre législatif mis en place offre une base solide pour un développement urbain harmonieux et durable. L’enjeu est désormais de faire respecter ces règles pour transformer les ambitions en réalités tangibles.
Abdoussalam Tayabou